招商房托基金2020年租金收入3.13亿元，物业出租率约84%

　　 凤凰网奇点商业讯3月17日，招商局商业房托基金公布2020年全年业绩。 公告显示，2020年收益总额约为亿元，较2019年的收益减少2230万元。

　　 租金收入总额自2019年同期的亿元减少至亿元，减幅为%。

　　 于2020年，招商房托基金物业组合出租率为%；物业市值上升至亿元。

　　 基金单位持有人应占资产净值按年增长%至亿元，或每基金单位元，约合港元，较于2020年12月31日基金单位收市价港元溢价%。 报告期内，招商局商业房托基金的物业经营开支为人民币9620万元。 物业管理开支约为人民币4880万元，占物业经营开支的%；营运管理人费用及其他税项分别占物业经营开支的%及%。 扣除物业经营开支后，报告期间的物业收益净额约为人民币亿元。

　　 具体物业表现方面，新时代广场由于疫情及深圳高端办公大楼过度供应的影响致使租金下降，空置率上升，不过，下半年出租率由年内最低值%大幅回升至%。

　　 下半年新签租约的租金单价略有上升。 至于花园城购物中心，鉴于租户面临的严峻形势，管理人对花园城租户提供了不同程度的租金减免。

　　 随着花园城原紫荆城部分于第四季完成装修改造并投入试运营，花园城的客流量已恢复至往年水平，出租率也上涨至%。

　　 招商房托基金表示，未来一年，管理人将持续投入资金，推进存量资产的升级改造，全面提升物业品质及收益，改造工程有望于一两年内完成。

　　 同时，管理人对深圳写字楼市场供需失衡、空置率上升的情况保持警惕，将积极拓展北京、上海一线城市并在适当时机进入强二线城市，以寻求投资组合于区域上的平衡。 [责任编辑：龚婉玲（P0263）]。